股票网上配资平台春节期间房价飙升至平时的3-4倍

专题：分析师回乡见闻探寻中国经济多层次发展脉络

　　作者：申万宏源研究交通运输团队郑逸欢

　　2026 年春节，烟火重燃，暖意回归。今年未返乡，加入了亲人们的惠州旅居过年，体验了不一样的年味，也打开了不一样的观察窗口。想要记录下这个春节里看得见的人气、摸得着的消费、感受得到的信心，也试图读懂新时代下服务消费升级、人口结构变化与大湾区融合发展的新图景。

　　一、滨海旅居热：小径湾的春节样本，从“打卡式旅游”向“深度生活化”的转移

　　由于今年春节假期延长至9天，叠加“反向旅游”与“避寒旅居”的双重趋势，作为毗邻深圳、面朝大亚湾的滨海片区，小径湾在这个春节呈现出旅居型消费的蓬勃景象，不同于传统景区的“打卡式”旅游，这里更注重关于“住下来”的生活消费体验。

　　首先是“住”。春节期间，小区海景房出租率大幅提升，不少业主提前1-2个月就已锁定长租或整租客户，原本偏“投资属性”的滨海公寓，在假期转化为刚需型旅居资产；高端酒店方面，不远处的艾美酒店，春节期间房价飙升至平时的3-4倍，却依然房源紧张。价格信号并未抑制需求，反而强化了假期消费的确定性。

　　其次是“逛”。除夕前后，周边超市、餐饮进入高负荷运转状态，海鲜、水果、酒水与火锅食材销量大增，收银台排起长龙，海鲜大排档、特色小吃店日夜营业，停车场一位难求。普通话在假期成为了主流，东北、华中、长三角等口音交织，本地居民反而成了“少数派”，滨海三四线城市正在承接一部分原本流向三亚、厦门的跨区域家庭型旅游需求。

图1：春节期间小径湾海滩水上项目资料来源：实地拍摄，申万宏源研究图2：华润小径湾夜幕初上资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

图2：华润小径湾夜幕初上资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

　　再次是“玩”。小径湾沙滩免费开放，消费项目琳琅满目：激情摩托艇、快艇出海观光、桨板……单价不低却挡不住游客的热情，体验类项目持续满员。乌山头绿道于2月6日焕新开放，3.3公里的依山傍海绿道成为网红打卡地。海岸边，共享电动踏板车、家庭自行车、四轮观光车穿梭于海岸绿道，体现出低门槛的“轻交通”消费升级。夜幕降临，海岸线上升起绚烂烟花，形成自发式的节庆氛围。旅客的消费半径从简单的“吃、住”向“海、陆、空”全方位延展。

　　小径湾的春节，不只是热闹，是一种温和但持续的消费结构升级，是服务消费高质量发展的最直观写照。2026年1月25日，国务院办公厅《加快培育服务消费新增长点工作方案》中提到激发重点领域发展活力要做好旅居服务，培育一批旅居目的地城市（区域）。未来将会有更多的“小径湾”走进人们的视野、融入大家的生活。

　　二、银发经济的“候鸟式”表达：惠州的“慢变量”正在积累

　　在小径湾的海边绿道上，遇到了一位来自哈尔滨的退休阿姨。她告诉我，这已是她在惠州度过的第三个冬天：“北方零下20度，这里20多度，月租海景公寓只要1500元，性价比太高了。”

　　这并非个例。据惠州市文广旅体局统计，2025年1-2月，来自全国各地的超10万“候鸟型”旅居游客选择在惠州过冬。惠州这座粤港澳大湾区城市，正书写着中国候鸟旅居经济的“惠州样本”。2026年2月12日，主题为“康养聚惠，湾区引龄”的湾区银龄大会在惠州召开，学界与业界共同探讨粤港澳大湾区银发经济发展与康养融合新路径。这一“银色浪潮”背后，是老龄化社会催生的绝佳市场风口。

　　惠州的候鸟旅居经济具备三大优势：一是房源充足且成本低，房地产热潮后留下的空置房源，长租海景公寓月租从几百到几千上万，丰俭由人；二是气候适宜，2026年1月平均高温23℃，既不闷热也不阴冷；三是区位便利，地处粤港澳大湾区，交通网络发达，基础设施、医疗配套正在逐步完善。春节期间的餐饮、酒店、交通、娱乐项目表现，实际上构成了对城市第三产业的“压力测试”，若能维持高客流和高客单价，也一定程度反映本地消费生态具备一定韧性。为此，惠州也在不懈努力。惠东在全市率先试水“公建民营”养老模式，政府资产与社会资本深度融合，打造集医疗护理、康复保健于一体的复合型养老综合体。基础设施建设、医疗配套、山海旅游项目名片的打造仍有需要完善的空间，惠州的“慢变量”正在积累，当前也是惠州从“候鸟栖息地”向“康养产业高地”转型进阶的重要机遇。

图3：惠州双月湾环境优美、气候宜人资料来源：实地拍摄，申万宏源研究图4：霞涌滨海旅游度假区导览图资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

图4：霞涌滨海旅游度假区导览图资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

　　随着老龄化加深，“候鸟式养老”与“银发旅居”逐步兴起。《2025中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》中提出，截至2024年，全国60岁及以上老人达3.1亿，其中65岁及以上老人达2.2亿。随着婴儿潮转化为银发潮，预计2022年至2035年平均每年新晋老人2240万。2032年左右，60岁及以上老人将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。如此庞大的老年群体为候鸟式养老创造了一个潜力巨大的市场。气候宜人、房价相对可承受、基础设施、医疗配套逐步完善的城市，成为潜在受益者。一张机票或一张高铁票在手，几个小时便可实现季节的跨越，这种别致的生活体验极大地提升了幸福感，惠州只是样本之一，其逻辑在全国多个城市同样可以推广。

　　三、跨境复苏潮：人流即信心，大湾区互联互通再提速

　　大年初二，我从惠州南站出发，一个多小时的高铁便抵达中国香港西九龙车站。

　　出入境的便捷程度，超出了我的预期。旅客虽多但秩序井然，自助通关通道高效运转，内地游客只需刷身份证、按指纹，短短几秒就能完成通关；香港西九龙站的跨境高铁班次密集，1月26日港铁新增16个内地高铁站点直通香港西九龙站，大大增强了中国香港与内地之间的交通连接，“一地两检”的模式让出行更加便捷。大湾区交通运输的发展，彻底打破了地域壁垒，让“惠州旅居、中国香港购物”的春节玩法成为可能，也为中国香港的经济复苏注入了关键动力。

　　中国香港入境事务处预计，农历新年假期期间（2月14日至2月23日）约有1138万人次经各海、陆、空管制站进出香港，其中约952万人次将经各陆路边境管制站通行。中国香港特区财政司预计春节假期将有143万人次内地旅客到访香港，日均访客人数较去年同期上升约6%。中国香港在农历新年期间安排了多项大型盛事活动：大年初一在尖沙咀举行花车巡游以“开年开运开心”为主题，共有16支表演团队参与，其中13支为首次来港参演；大年初二的烟花汇演以“马到功成耀香江”为主题，发放31888枚礼花弹；此外还有大年初三的贺岁赛马、大年初五的足球贺岁杯等活动。

图5：香港街头人潮攒动资料来源：实地拍摄，申万宏源研究图6：香港地铁均支持微信、支付宝扫码乘车资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

图6：香港地铁均支持微信、支付宝扫码乘车资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

　　大年初二的维港烟火与摩肩接踵的街头，宣告了中国香港作为国际旅游目的地与大湾区核心枢纽的强劲韧性。虽然部分网红餐饮因春节假期尚未开门，但这丝毫没有影响游客的热情。码头旁，排队乘坐天星轮渡的游客队伍长达数百米，船船满员；街巷边，游客们坐在叮叮车（有轨电车）上，穿梭在港岛的街头巷尾，欣赏沿途的建筑与风景，感受香港的市井气息。

　　中国香港旅游复苏背后是大湾区深度融合的缩影，是大湾区互联互通的再提速。广深港高铁、港珠澳大桥等基础设施完善，使“一小时生活圈”成为现实；出入境便利化政策持续优化，内地游客赴港意愿显著回升；中国香港自身文旅IP打造成效显著形成品牌效应，与内地共同构建起一个既有“生活气息”又有“国际风范”的出行目的地集群。

　　烟花照亮的是海岸线，人流照亮的是信心。从惠州小径湾的滨海旅居，到银发经济的蓬勃兴起，再到中国香港旅游的强势复苏，2026年的春节，我看到了消费复苏背后的经济底气：服务消费新增长点正在涌现，体验式、品质化需求持续释放；人口结构变化催生新赛道，银发经济广阔市场刚刚启航；区域融合加速资源流动，大湾区正形成世界级城市群消费生态。春节的烟火气，正是中国经济韧性与活力的最佳注脚。

　　申万宏源研究“春节见闻”系列研究：2018年起，以出思想、建体系著称的申万宏源研究所，持续践行探究中国国情的草根见闻。2026年春节，申万宏源研究为进一步了解国情民情，提升调研能力，厚植为民情怀，号召分析师回顾过往总结经验、展望未来砥砺奋进，利用春节回家乡探亲访友、实地走访、外出旅游的机会，研究团队通过每年春节期间的回乡走访，将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式，让“研究”不拘泥象牙塔，从而看清楚中国经济的多层次脉络。