炒股票配资这直接导致了“项目等地”的窘境

位于中山翠亨新区的马鞍岛上，国内高端移动照明设备领军企业——傲雷集团总部及研发生产基地建设实现关键突破，钢连廊整体提升工程顺利完成。值得一提的是，这一科技巨头是从深圳西迁而来，并在中山小榄的一处“工改”（即村镇低效工业园改造升级）产业园内布局了相关产业线。

建设中的傲雷集团总部及研发生产基地。图源“翠亨新区”公众号。

自深中通道开通，伶仃洋两岸的空间格局与产业逻辑被彻底改写。地处西岸的中山，之所以能精准接住这股自东向西的产业转移浪潮，答案在于一场已持续近4年的自我革新——凭借“工改”，中山腾挪出超5.3万亩产业空间，正成为大湾区资源融通的“大枢纽”。

昔日被低效锌铁棚占据的土地上，如今崛起的是十大万亩级现代主题产业园，吸引着深港等东岸科技企业跨海布局。一场因“桥”而兴、以“地”为基的产业融合大戏，正在中山全域上演。

空间再造：为“大桥时代”备好产业新主场

中山“工改”，源于中山“成长的烦恼”。

改革开放初期，中山以“村村点火、户户冒烟”的工业发展模式，造就闻名全国的繁荣景象，却也逐渐形成了发展的桎梏：全市工业用地中，高达33%是低矮、低效的单层锌铁棚。土地开发强度逼近国际警戒线，而平均宗地面积却仅有13亩，碎片化问题极其严重。这直接导致了“项目等地”的窘境，全市工业投资曾陷入长达十年的停滞。

当深中通道还在建设时，中山已经意识到，大桥带来的不仅是车流，更是对产业承载能力的极限考验。若没有足够的、高质量的空间，一切红利都将是空中楼阁。

于是，“工改”成为破解困局的关键一子。其目标清晰而坚定：将碎片化的锌铁棚变为连片的现代化产业园，为未来腾挪空间。

中山市黄圃镇的转变极具代表性：

这个北部的制造业重镇，过去深受土地瓶颈之苦，甚至出现过企业被迫“出走”的情况。通过“工改”，黄圃镇以主干道为轴进行系统整合，在大岑、马新等片区重点推进，一举腾出近8000亩连片产业用地。如今，这里已成为中山智能家电产业园的重要组成部分，直接面向深中产业协同进行布局。

中山智能家电产业园（大岑片区）“工改”项目。南方+ 叶志文拍摄

精准承接：“工改”园区成为深企“西进”首选地

深中通道的通车，如同一把钥匙，打开了深圳企业西进发展的空间想象力。而中山通过“工改”提前储备的产业空间，则成为承接“东岸西进”想象力的实体载体。

企业的选择直观地反映了这一趋势，来自深圳宝安的弘博汇（广东）安防科技有限公司便是其一。公司厂长张雷城介绍，企业在深圳所租用的厂房，月租金约为30元每平方米，所租面积为3000多平方米，加上物业管理费用，企业每年的经营成本较高。“我们在中山三角镇直接买下约6000平方米的厂房，我计算过，不仅面积增大一倍，长远来看，成本更低，更划算。”张雷城说。

在神湾镇，一种创新的“反向定制”模式正在“工改”园区外沙科创城上演。园区运营方在动工前，就与来自深圳的打印耗材企业——深圳精确投资达成意向，根据其对层高、承重等特殊需求，启动定制化厂房建设。这种“先招商、后建设”的模式，解决了园区空置的担忧，也为企业抢出了宝贵的投产时间。

神湾镇外沙科创城“工改”项目。南方+ 叶志文拍摄

“工改”提供的不仅是空间，更是产业生态。在中山市沙溪镇，广东思诺得环保科技有限公司借助“工改”不仅新建了具有完整工业4.0特征的智能智造工业园，还引进多家上下游供应商。公司公共事业部经理冯燕文介绍，过去公司与多家供应商企业分布在多地，如今均聚集在公司新建产业园内，极大节省了运输成本。

“我们公司在楼上的研发部门负责研发设计，楼下的供应商企业根据设计生产零配件，然后再送到我们楼上的生产线上完成组装，非常方便。”冯燕文说。

据统计，中山“工改”已服务优质本土企业增资扩产857家、新招引企业1308家。

融合未来：从物理通达到产城共荣

“工改”的深远影响，超越了产业和经济范畴，正在重塑整座城市的形态与品质，为深中更高层次的融合奠定基础。

过去，中山的低效工业园往往是安全与污染的隐患源。据统计，2021年中山全市工业园区平均每1.2天发生一次火情。通过“工改”的系统治理，累计拆除涉污河涌流域用地1.7万亩，2024年工业园区火灾次数比2021年下降了30%。同时，利用腾出的空间建设了11个环保共性产业园，引导分散的污染企业“入园集聚、统一治污”。

在东凤镇民乐社区，改造后的和合工业园不仅每年为集体带来2000万元租金收入，社区还利用腾出的空间，在园区旁规划建设了一个39亩的桥下空间体育公园，增设球场，提升绿化，深受企业员工和居民欢迎。

这种生产、生活、生态的“三生”融合，正是中山吸引并留住深圳乃至大湾区各地人才的关键。当企业因产业空间而来，人才则因宜居宜业的环境而留下。

伶仃洋上，深中通道车流不息；东西两岸之地，产业要素加速奔涌。在黄圃港，满载“中山制造”家电的集装箱船正驶向深圳盐田港，通往全球；在马鞍岛的实验室里，来自深圳的研发团队正将创新想法转化为产品。

深中通道。南方+ 叶志文拍摄

回望过去，中山以“壮士断腕”的勇气推进“工改”，清除了制约高质量发展的旧有桎梏。展望未来，这些由锌铁棚蝶变而来的新园区，正成为中山拥抱“大桥时代”、促进大湾区产业融合的最坚实舞台。

这场以土地为起点的革命，最终通向的是一座城市发展动能与城乡形态的全面重塑。

采写：南方+记者陈少宏

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